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专业选址

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专业选址:

一、选址规矩

1、店铺地域:写字楼聚集区,大型贸易区,人流量大、职员麋集地域。

2、店铺面积(实际运用面积):300平方米——800平方米;

视细致环境可妥当放宽范例。

3、店铺地点楼层:底层或二层,底层为佳。

4、店内修筑布局:布局端正,少狭角,可运用面积大,柱子少,

净高不低于3米,正面开间大呈扁平型为佳。

5、店铺主面尽管纵然不西晒。

6、已通自然气为佳。

二、商圈观察

1、观察范围:周遭1.5公里。

2、斲丧群观察:

A、写字楼数量,入驻企业数量,人口总数量,如今就餐要领,斲丧水平;

B、大、小型贸易企业、异景、当局部分单位数量,从业职员数量,

如今就餐要领,斲丧水平;

C、车站、船埠、机场说明;

D、社会人群流量,社会层次布局。

3、餐饮单位观察:餐饮店总数量,此中类似行态数量,

类似斲丧水平店数量,各家料理近况。

4、可否有在建工程或行将开工工程,工程占空中积,完工日期,

对该店的料理影响评价。

5、如属于转让店,该店此前料理项目,斲丧水平,料理外形,真实转让缘故缘故原因。

三、租房条约签署要素

1、必需与房东直接见面讨论,对方须出示集团私家身份证、房屋产权证原件,并验明正身。

2、租期不得低于3年,租期越长越好,并有自主转让权。

3、如属转让店,转让用度与商圈内类似店铺转让费举行相比,准绳上不得高于20%。

4、租金每平方米不高于150元。月租金额,租金交纳要领。

租金可否递增,递增幅度,递增要领。

5、物管用度及其他用度。

6、铺面免费装修期,低限为30天,力图更长。

四、商圈掩护


直线距离1.5公里

五、授权限期:10 年。


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